Условия предоставления «Ипотечного кредита» в Сбербанке России.
18.08.2009КТО может получить кредит
Граждане Российской Федерации в возрасте от 21 года при условии, что срок погашения кредита наступает до исполнения заемщику 75 лет.
ГДЕ можно получить кредит
- по месту регистрации заемщика, одного из созаёмщиков (при временной регистрации — на срок ее действия). При постоянной регистрации заемщика/созаемщика в пределах республики/края выдача кредитов осуществляется любым подразделением банка, расположенным на территории республики/края;
- по месту нахождения или строительства объекта недвижимости;
- по месту нахождения предприятия (клиента банка) — работодателя заемщика/одного из созаемщиков, при условии оформления ипотеки приобретаемого/строящегося объекта недвижимости.
Валюта кредита
Кредит предоставляется в рублях РФ.
Срок кредитования
До 30 лет, до 32 лет — с учетом 2-летней отсрочки на период строительства, реконструкции.
Первоначальный взнос
30—40 % от оценочной стоимости недвижимости, приобретаемой за счет ипотечного кредита.
Процентные ставки
13,25—15,5 % годовых, в зависимости от ипотечной программы, первоначального взноса и срока кредитования.
Банк имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки.
Условия предоставления кредита
- на приобретение объекта недвижимости — единовременно;
- на строительство, реконструкцию объекта недвижимости — в зависимости от порядка оплаты стоимости объекта недвижимости — единовременно или частями (позволяет сократить процентные платежи, величина которых зависит от остатка основного долга).
До выдачи ипотечного кредита на цели индивидуального строительства надлежащим образом оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен объект недвижимости.
Сумма кредита
Максимальный размер кредита рассчитывается исходя из платежеспособности заемщика/суммарной платежеспособности созаемщиков, предоставленного обеспечения и стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
Банк принимает в расчет платежеспособности заемщика/созаемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы следующие виды доходов:
- доходы, получаемые им по другим местам работы, если трудовой договор (гражданско-правовой договор) заключен на cpoк свыше 1 года;
- доходы супруги(а) заемщика;
- сумму пенсии, досрочно назначенной по старости или за выслугу лет;
- иные задекларированные источники доходов, разрешенные законодательством.
Ограничение суммы кредита
Размер кредита не должен превышать 70 % стоимости объекта недвижимости.
Обеспечение кредита
- В качестве обеспечения обязателен залог приобретаемого (строящегося) имущества (до момента оформления ипотеки — поручительства физических лиц).
По кредитам на цели долевого участия в строительстве объекта недвижимости (за исключением кредитов на цели индивидуального строительства жилого дома) на срок до оформления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости в составе обеспечения по кредиту обязательно оформление залога другого(их) объекта(ов) недвижимости, залоговая стоимость которого(ых) покрывает сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за 1 год.
- В случае если заемщик состоит в браке — обязательно оформление поручительства супруги(а) заемщика.
- В качестве дополнительного обеспечения обязательно оформление поручительства членов семьи заемщика/созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся объекте недвижимости.
Условия погашения кредита
Основной долг уплачивается ежемесячно или ежеквартально, проценты — ежемесячно. Возможно бесплатное досрочное погашение кредита. По заявлению заемщика может быть предоставлена отсрочка погашения кредита на время строительства, реконструкции, но не более чем на 2 года с даты заключения кредитного договора.
В случае возникновения просроченной задолженности — взимание пени в размере двукратной процентной ставки, начисляемой на остаток просроченной задолженности за фактическое количество дней непогашения долга (неисполнение обязательств).
Документы для оформления кредита
Для получения кредита заемщик/созаемщик предоставляет:
- заявление-анкету (на бланке банка);
- документы, подтверждающие величину доходов и производимых удержаний за последние 6 месяцев, заемщика/созаемщиков и поручителей;
- паспорта созаемщиков и поручителей;
- документы по кредитуемому объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования. Их предоставление возможно в течение 3 месяцев с даты регистрации банком заявления-анкеты.
Единовременные расходы при получении кредита
- за обслуживание ссудного счета — 4 % от суммы кредита по договору, в зависимости от суммы кредита, но не более 70 000 руб.;
- за рассмотрение кредитной заявки — бесплатно;
- иные расходы, связанные с оформлением залога: оценка и страхование предмета залога, регистрация договора ипотеки (в соответствии с тарифами третьих лиц).
Особенности кредита
- возможность выбора способа погашения: дифференцированными или аннуитетными платежами;
- возможность бесплатного досрочного погашения кредита;
- длительные сроки кредитования;
- возможность использования при расчете суммы кредита всех источников дохода заемщика/созаемщиков;
- возможность предоставления отсрочки погашения кредита до 2 лет при строительстве, реконструкции объектов недвижимости;
- возможность получения кредита частями в зависимости от порядка оплаты стоимости объекта недвижимости (производимых работ);
- срок действия положительного решения банка о выдаче кредита — 3 месяца со дня регистрации заявления клиента;
- возможность замены обеспечения поручительств физических лиц на залог кредитуемого объекта недвижимости;
- при наличии положительной кредитной истории в банке — применение системы бонусирования путем снижения тарифа за обслуживание ссудного счёта на 0,3 %.
Статья подготовлена по материалам,
предоставленным в отделении Сбербанка РФ. | 
