 С возвращением, ипотека!
11.11.2011
Раздел: Ипотека
Финансовый кризис 2008 года сильно подкосил рынок недвижимости: снизилась покупательская способность граждан, в разы сократилось количество сделок; в первичном сегменте наступила стагнация, а многие проекты, находящиеся на стадии реализации, были заморожены; обанкротились и ушли с рынка наиболее слабые застройщики.
Однако больше всего в этой ситуации пострадала ипотечная система. Некоторые банки полностью отказались от выдачи займов на покупку жилья. Другие - кардинально изменили кредитную политику, что выразилось в существенном сокращении и изменении условий кредитования, ужесточении требований к заемщикам и более тщательной их проверке; повышении размера первоначального взноса, а также ипотечных ставок как по вновь выдаваемым (они превысили 20% годовых), так и по существующим займам. Кроме того, многие кредиторы стали требовать от контрагентов досрочного погашения долгов. Одним словом, всем игрокам рынка пришлось несладко.
Тогда казалось, что ипотечная система уже никогда не будет прежней, и единственный доступный для большинства россиян способ обзавестись собственным жильем канет в лету. Но время все расставило по своим местам и, оправившись от потрясений, ипотека триумфально вернулась. Давайте же посмотрим на ее современное лицо, а также обсудим перспективы дальнейшего развития, которое, по прогнозам аналитиков, будет иметь лишь положительную динамику и направлено на совершенствование системы.
Сегодня все банки, некогда свернувшие кредитные программы, вернулись к ним вновь. Да не просто вернулись, а стали активно развивать новые продукты для вторичного и первичного рынка, улучшать условия выдачи займов и повышать доступность кредитов. Кроме того, на рынке (как на федеральном, таки на региональном уровнях), появляются новые игроки, а это значит, что усиливается конкуренция, что, в свою очередь, должно привести к значительному повышению качества обслуживания клиентов и доступности ипотеки в целом.
Естественно, что кредиторы сняли все кризисные ограничения и ужесточения: процентные ставки вернулись к докризисному уровню (9,5-12% годовых) и расширился перечень их видов (фиксированные, плавающие, комбинированные); уменьшилась сумма первоначального взноса (с 30% до 20%, а в некоторых случаях даже до 10-15%), широкое распространение получила и дифференцированная схема погашения кредита.
Значительно повысилась лояльность к клиентам. Теперь потенциальному заемщику не обязательно предоставлять справку 2НДФЛ с официальными высокими доходами, достаточно принести с работы так называемую справку по форме банка, в которой сообщается о реальной (серой) заработной плате. Это открыло доступ к ипотеке тем, кто получает зарплату в конверте (а таких, как известно, большинство).
Кроме того, на рынок вернулись ипотечные брокеры, которые предоставят квалифицированные консультации, помогут подобрать самую подходящую программу, в зависимости от потребностей и возможностей, и избавят от ряда хлопот с получением займов.
Поэтому сегодня, покупая, например, квартиры в Мытищах, можно выбрать оптимальные условия кредитования, воспользоваться помощью специалиста, предоставить упрощенный пакет документов и в кратчайшие сроки получить одобрение заявки и денежные средства. В перспективе же планируется дальнейшее снижение первоначального взноса и процентных ставок; развитие новых программ, упрощение условий погашения задолженности и повышение качества обслуживания клиентов.
| 
