 Сам себе риэлтор: о самостоятельной покупке жилья.
24.11.2011
Раздел: Недвижимость
С приходом приватизации, развитием рыночных отношений и бурными темпами жилищной застройки, стали высоко востребованы услуги риэлтора - специалиста по различным сделкам с недвижимостью, который за денежное вознаграждение оказывает посредничество в вопросах операций по купле-продаже, аренде жилых и коммерческих помещений, помощь в оформлении наследства и т. д. При этом стоимость профессиональной поддержки весьма внушительная и составляет порядка 2,5-6% от цены жилплощади, но сумма эта может варьироваться в зависимости от типа объекта и сложности в подготовке и проведении сделки. Нетрудно подсчитать что при стоимости квартиры в 5 000 000 рублей, вознаграждение специалиста обойдется не в одну сотню тысяч.
Почему все же люди стали обращаться к риэлторам, вместо того, чтобы заниматься вопросами купли-продажи самостоятельно и сэкономить существенную сумму денег?
Основных причин четыре:
- опасение «наткнуться» на мошенников, стать жертвой преступников, потерять и деньги, и жилье;
- недостаток знаний о перечне и последовательности действий, наборе необходимых документов, юридических аспектах операции;
- нехватка времени на сбор бумаг, хождение по инстанциями, просмотр каждого варианта и т. д;
- уверенность в том, что предлагаемый агентством недвижимости вариант - всегда надежный и проверенный.
Профессионал своего дела, риэлтор, возьмет на себя весь спектр процедур и мероприятий, необходимых для юридически грамотного, законного и быстрого совершения сделки купли-продажи квартиры. После заключения договора о сотрудничестве и определения критериев подбора жилплощади, он начнет поиск подходящих вариантов. При этом клиенту будет показывать лишь те, которые максимально приближены к заявке, экономя тем самым время покупателя. Кроме того, агент проверит юридическую чистоту квартиры и отсутствие обременений на ней, поможет подготовить пакет документов и выступит представителем клиента при заключении сделки и подписании договора. Таким образом, потенциальному собственнику жилплощади не придется проходить через весь круговорот забот.
Однако есть люди, которые предпочитают делать все самостоятельно и не желают тратить деньги на посредников. Как правило, они, в противовес доводам «за» обращение к профессионалам, объясняют свое нежелание следующими аргументами.
- чтобы не попасть в криминальную переделку или в лапы мошенников, совсем не обязательно обращаться к риэлтору. Достаточно узнать на каких этапах и в каких случаях возможны неприятности, и как действовать, чтобы избежать их.
- то же самое касается недостатка знаний о рынке недвижимости, его механизмах и особенностях юридического оформления сделки. Достаточно почитать соответствующую информацию, проконсультироваться с юристом, и можно выполнить все процедуры без помощи агентов.
- нехватка времени не повод, чтобы расставаться с большой сумой денег, и всегда можно рационализировать поиски, просмотр и оформление договора на покупку жилья.
- на самом деле риэлтор не несет ответственности за объект. Он лишь посредник. И если вам повезло и вы обратились действительно к профессионалу, то скорее всего он досконально проверит недвижимость. Если же агент не слишком компетентен, то впоследствии сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.
Таким образом, свои плюсы и минусы есть как и при самостоятельной покупке квартиры, так и при сотрудничестве с риэлторами. С одной стороны, они - профессионалы своего дела, и это их работа. Ведь если у нас болит зуб, мы его не лечим сами, а идем к стоматологу. С другой стороны - операцию с недвижимостью, имея образование, интуицию и здравый смысл, вполне можно провести и самостоятельно, а на сэкономленные деньги приобрести мебель или бытовую технику. Поэтому необходимо оценить все объективные и субъективные обстоятельства, взвесить «за» и «против» и сделать рациональный выбор.
| 
